Тенденції ринку житлової нерухомості України: підсумки липня та першого півріччя

Динаміка ринку житла в Україні

Протягом липня 2025 року первинний ринок житла в Україні поповнився новими пропозиціями. Введено в експлуатацію 14 новобудов у таких областях, як Київська, Івано-Франківська, Львівська, Закарпатська, Тернопільська, Хмельницька, а також у Києві. Це відображено в дослідженні.

Ціни та попит на нерухомість

У більшості регіонів спостерігалося незначне, але стабільне зростання вартості квадратного метра. Найвищі ціни були зафіксовані у Києві – $1,407. До п’ятірки найдорожчих міст також увійшли Ужгород ($1,141), Львів ($1,138), Дніпро ($1,119) та Кропивницький ($1,080). Найнижчі ціни спостерігалися у Запорізькій ($512) та Сумській ($544) областях. Полтавська область стала лідером за темпами зростання з +6% за місяць.

На вторинному ринку ціни у липні також зросли майже по всій Україні, причому Чернівецька область продемонструвала найшвидший приріст – +10%. У Києві середня вартість однокімнатної квартири досягла $94,200, зібрана виключно на основі оголошень у місті, без врахування передмість.

За інформацією компанії Kovcheg Developer, попит на первинне житло в Україні за перше півріччя на 50-60% менший за пропозицію, що пов’язано зі зростанням обсягів будівництва – цей показник зріс на 30% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Водночас попит стримує невизначеність та нестабільність, викликані війною.

Експерти зазначають, що попит на первинне житло наразі розподілений нерівномірно. Найбільша частка попиту – близько 40% – припадає на західні області, такі як Львівська, Івано-Франківська, Чернівецька та Закарпатська. Ще 25% сконцентровано у Києві та столичному передмісті, тоді як приблизно 15% покупців обирають Одесу та її околиці. На решту регіонів припадає лише 20% попиту. Чітко простежується залежність: чим далі від фронту, тим більший попит на новобудови.